רוצים לעבור לדירה חדשה? מחפשים דירה יד 2 שתתאים לכם ותענה לכם על כל הצרכים?

שאלות על הדירה

• גודל הדירה –  ודאו שהדירה בגודל המתאים לצרכים שלכם. שימו לב למספר החדרים, שטחם, ופיזורם.
• מצב הדירה –  שאלו לגבי גיל הדירה, האם עברה שיפוצים לאחרונה, ומה מצבם של התשתיות (אינסטלציה, חשמל, איטום).
• זכויות בנייה – במידה ומדובר על בית פרטי או שטח ודאו מהן זכויות הבנייה על הבית ועל המגרש, האם קיימות תוכניות בניין עתידיות באזור, ומהן ההשלכות הפוטנציאליות על ערך הדירה.
• ארנונה – ודאו כמה משלמים ארנונה עבור הדירה.
• מועד פינוי הדירה – חשוב לדעת מתי בעל הדירה יכול לפנות אותה.

היבטים משפטיים 

• חובות – ודאו שאין חובות רשומים על הדירה, כגון משכנתאות, עיקולים, או הליכים משפטיים.
• רישום – ודאו שהדירה רשומה בטאבו על שם המוכר, שאין בעיות רישום אחרות.
• חוזים – קבלו העתקים של כל החוזים הרלוונטיים, כגון חוזה רכישה, חוזה שכירות (אם קיים), וחוזי שיפוץ.

היבטים פיננסיים

• מחיר – ודאו שהמחיר משקף את שווי השוק של הדירה. ניתן לקבל הערכת שמאי מוסמך.
• אפשרויות מימון – בצד שלכם בדקו אילו אפשרויות מימון זמינות לכם, כגון משכנתאות, הלוואות, וסיוע ממשלתי.
• עלויות נוספות – קחו בחשבון גם עלויות נוספות הכרוכות ברכישת דירה, כגון מס רכישה, שכ”ט עו”ד, ועלויות מעבר.

סביבת מגורים

• אזור – התעניינו באופי השכונה, בסביבה הקרובה, והשירותים הקהילתיים הזמינים (בתי ספר, גני ילדים, תחבורה ציבורית, פארקים).
• רעש – בדקו אם יש מקורות רעש בסביבה, כגון כבישים ראשיים, מפעלים, או מסילות רכבת.
• חניה – ודאו שיש לכם מקום חניה זמין, או שיש אפשרות לרכוש אחד.

מלבד השאלות הנ”ל, חשוב ביותר…

• לבקר בדירה מספר פעמים – ודאו שהדירה מתאימה לכם מבחינת גודלה, עיצובה, ומצבה.
• להתייעץ עם עורך דין – עורך דין יוכל לבדוק את כל ההיבטים המשפטיים של העסקה ולוודא שהיא נעשית בצורה תקינה.
• לסמוך על תחושת הבטן שלכם – אם משהו לא מרגיש לכם נכון, אל תתביישו להמשיך הלאה.